配资炒股的投资策略 千万投资遇变局，昆明高山铺多肉口袋公园陷“卖地清场”困局

视频制作：杨思涵、张梓涵（实习生）

记者宋瑶 见习记者杨思涵

昆明市五华区高山铺多肉口袋公园，自7月15日起被硬质围挡封堵至今已过去一个半月，园内47家商户经营陷入停滞。多位受访商户向纵览新闻表示，商户群体认可城市发展带来的地块变更等系列变化，并无抵触态度，但相关方未预留合理搬迁过渡期，骤然封场的处置方式，让商户陷入库存积压、员工安置、经营亏损的多重困境，希望能获得合理缓冲期以纾困止损。

租金刚缴即接清场通知，三次围挡合围致商户经营受损

8月7日凌晨，随着最后一段围挡合拢，高山铺多肉口袋公园几乎全域封闭，仅预留狭窄的垃圾清运通道，园内47家商户丧失经营条件。从7月2日商户正式收到场地清场通知，7月15日开始围挡，到如今几乎全域封场，商户们有些措手不及。

园区一鲜花饼店负责人王先生向记者证实，其门店于6月29日向项目运营方胜景文（昆明）文化旅游管理有限公司（下称“胜景文公司”）足额缴纳租金9.6万余元，双方租赁合同正常存续，有效期至2027年2月。缴费仅三天后，7月2日，胜景文公司工作人员便上门送达书面撤场通知。在这份《关于高山铺地块合作到期不再续约及限期完成地块移交的函》中，运营方向园区各商户告知，高山铺地块已于2026年6月24日完成挂拍程序。函件称，鉴于地块权属已发生重大变更，双方租赁合同不再具备履行基础，要求各商户尽快递交撤场方案并协商办理合同解除事宜。

图为高山铺多肉口袋公园围挡信息公示牌。胜景文公司供图

“完全是突发状况，我们事前没有收到任何预告。”王先生坦言，胜景文公司工作人员告诉他，其亦是前一日才收到五华区相关部门正式文件，运营方事前未获告知，与商户同为被动受影响方。据了解，王先生2025年2月入驻园区，前期装修、购买设备、品牌宣传等投入累计约50万元，还向亲戚借了部分资金，门店实际经营不足两年，前期成本尚未收回。截至园区封场，其门店仍囤积近20万元原材料及货品，5名在岗员工面临失业、安置难题，经营损失持续扩大。

图为高山铺多肉口袋公园被强制围挡现场。胜景文公司供图

园区便利店投资人栗先生表示，第一次围挡封堵后客源骤减。围挡施工前，其便利店日均营业额稳定在7000至8000元，7月20日、8月7日，园区剩余两侧出入口相继被围挡封堵，直至几乎合围封闭，门店全天营收已无法覆盖水电、运营基础成本，不得已闭店，但其店内物品还未搬走，栗先生还在为他店里的员工安置想办法。

闲置国资地块盘活提质，千万投资打造绿色休闲空间

商户们口中的“完成挂拍程序”正是昆明市自然资源和规划局6月26日公示的国有建设用地使用权出让成交结果：高山铺多肉口袋公园所在的KCWH2025-7号地块于2026年6月24日由云南正义之星服务管理有限公司以2.94亿元竞得。

这一地块位于昆明市五华区正义路和庆云街交叉口，毗邻昆明老街与全国示范步行街南屏步行街。高山铺多肉口袋公园曾被作为五华区加大清理整治闲置低效用地力度，向存量要空间的典型经验进行复制推广。

2023年8月，昆明市五华区通过招商引资引入中财国咨融合发展（北京）有限公司（下称“中财国咨”）盘活该地块。为便于项目落地、落实属地纳税义务，投资方在昆明注册成立胜景文公司，作为地块改造、园区建设、商业运营的合法主体。

胜景文公司负责人彭媛透露，项目进场前，投资方已充分了解到这一地块存在挂牌出让的可能，会对长期商业运营造成冲击。而最终促成企业投资进场的核心依据，是双方正式签署的合作协议中的条款。2023年10月，五华区区属国企昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司（甲方，下称“五华国投公司”）与中财国咨（乙方）签订《高山铺地块合作运营合作协议》。协议约定，若“目标地块启动招拍挂程序，甲方应提前不少于一个月书面通知乙方、双方协商给予合理补偿”。

图为高山铺多肉口袋公园。胜景文公司供图

后续，胜景文公司累计投入4700万元，完成地块平整、景观打造、配套设施建设及商业业态规划，打造以多肉景观为核心特色，融合西南联大、云南陆军讲武堂、滇越铁路等本土历史文化元素的公益性口袋公园。2024年2月7日，高山铺多肉口袋公园免费对外开放，凭借特色景观与文化赋能，迅速成为昆明城市网红打卡地，被当地媒体评价为城市更新、公共空间创新的重要成果。

运营方引入餐饮、文创、连锁便利店等47家商户，吸引市民、游客持续到访。经过一年多运营，客流逐步稳定，经营步入平稳阶段，项目社会价值与经济价值同步显现。

地块完成出让，运营方、商户均未提前获得通知，错失缓冲期

然而，即便胜景文公司和商户们对这块土地的出让有心理准备，仍未料到会被如此催促离场。2026年6月1日，KCWH2025-7号地块发布拍卖出让公告，胜景文公司始终未收到书面通知。直到7月1日，五华国投公司联合五华区护国街道工作人员到场，向胜景文公司出示《关于高山铺地块合作到期不再续约及限期完成地块移交的函》，函中提到，双方合作关系自2026年2月13日终止。7月20日五华区综合行政执法局向胜景文公司下达《责令限期改正通知书》，责令胜景文公司7月30日24时前将公园“临时利用项目内临时构筑物进行拆除”。7月28日五华区综合行政执法局护国街道执法中队下达《告知书》，要求胜景文公司和商户7月30日24时前自行腾空房屋，逾期拒不腾空房屋的，该中队将对构筑物进行拆除。

彭媛称，从收到书面通知到要求离场，仅给出20天左右的时间，运营方无法提前制定搬迁方案、开展损失协商、引导商户有序撤场，错失止损缓冲窗口期。此前相关方曾计划于7月初对园区实施停水断电强制措施，胜景文公司依法提交行政复议申请，最终该强制措施得以暂缓，商户们有了短暂的经营缓冲期。该处围挡公示信息显示，其设置时间为7月15日，计划拆除日期为8月15日。截至9月1日，据园区商户反映，围挡未拆除，商户所在的经营场所也未被强行拆除，公园目前几乎处于全面封闭状态。

目前，已有32家商户与胜景文公司签订了《解除协议》。记者在一份《解除协议》中看到，运营方就商户未使用部分的包干费、剩余水电费及押金等费用做出结算约定。协议中明确规定，双方履行完毕后，全部债权债务均已结清。

剩余尚未与运营方签订《解除协议》的商户一致表示，商户群体尊重国有土地出让及城市发展的公共规划，对场地腾退、业态调整并无异议。但如果相关方能在发布招拍挂公告前，提前一个月书面告知，待出让流程走完，商户会有3个月左右的搬迁缓冲期，他们可以消化库存、安置人员、止损减亏，基本实现权益自救，但实际等来的却是迟到的通知和清场。

双方各执一词，合同续约效力与履约责任存核心争议

五华国投公司提到的“双方合作关系自2026年2月13日终止”，来自2024年1月、2025年11月，甲乙方先后签订的两份补充协议，对原合作协议“基础运营使用年限为3年期限”作出修订：2024年运营周期为2024年2月7日至2025年2月12日；2025年起合作模式调整为租赁模式，租赁期限为2025年2月13日至2026年2月12日。

《〈高山铺地块合作运营合作协议〉之补充协议二》明确约定：合作期限届满，若未发生协议约定的提前终止情形，租赁期限自动顺延。2026年2月12日租赁期限到期后，五华国投公司既未出具终止合作的书面文件，也未明确告知地块即将挂牌出让、合约不再顺延。彭媛从2月初就开始督促续签合同，希望明确接下来胜景文公司的运营合法有效，未获回应。但五华国投公司全资子公司工作人员与彭媛通过微信沟通，默认胜景文公司与商户续签租赁合约、收取年度租金的行为，胜景文于是持续追加运营投入，众多商户预缴租金。

胜景文公司希望根据《高山铺地块合作运营合作协议》中的条款，与五华国投公司协商赔偿。五华国投公司资产部经理师晋回应称，双方场地合作及租赁协议已于2026年2月12日到期终止，后续无书面续约协议，不存在自动延续情形。该地块已完成土地出让，由第三方企业竞得，客观上不具备继续运营条件。师晋确认7月初向运营方送达地块出让相关通知。针对商户及运营方重点关注的“围挡强制封场”举措，其未就相关举措实施细节、法律依据作出详细说明，称“竞得企业缴纳土地出让金后，有权正常接收地块”。

至此，双方形成完全对立的权责认知：五华国投公司主张合约已到期终止、清场合规；胜景文公司则依据补充协议条款，主张合约自动顺延、合作关系持续有效，甲方在合同存续期间单方推进土地出让、强制要求腾退封场，已构成违约，应依法依约承担补偿及赔偿责任。

记者就园区围挡、商户停业等相关问题联系园区所在五华区护国街道办事处，街道办行政办工作人员表示需先联系区委宣传部。8月19日，记者向五华区委宣传部正式发出采访函，区委宣传部新闻办工作人员8月21日回应称，当天已召集涉事部门对相关情况进行意见汇总，预计8月23日可形成汇总意见并反馈。8月24日，记者再次致电区委宣传部，对方表示汇总意见已进入报审流程，待审核通过后予以回复。截至发稿，记者未收到五华区委宣传部的正式答复。记者致电五华区政府，同样未获回应。

律师解读：单方终止合约构成根本违约，运营方拟通过司法维权

河北铭鉴律师事务所副主任张国旗律师结合本案合同条款及相关规定作出专业解读：《高山铺地块合作运营合作协议》及两份补充协议，均为双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。补充协议同时约定了固定到期日与自动续约条款，2026年2月合约到期后，双方未触发任何约定终止事由，甲方亦未书面提出终止合作，依据协议约定及《民法典》相关规则，合同已依法自动延续，双方合作租赁关系持续存续。

律师认为，甲方在合同合法存续期间，单方推进土地出让、采取围挡封场强制终止运营的行为，直接导致案涉合同目的无法实现，已构成根本违约，应当承担违约赔偿责任。

目前，胜景文公司计划提起民事诉讼，通过司法途径厘清各方权责配资炒股的投资策略，依法维护企业及园区商户的合法财产权益与经营权益。

老虎配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。